Posts Tagged: ‘สินเชื่อจำนอง’

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับเทคนิคในการจำนองที่อยู่อาศัย

2017/12/16 Posted by admin

เมื่อคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแคนาดาพวกเขามักจะนำออกจำนอง ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะยืมเงินเงินกู้จำนองและใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ผู้ซื้อจะติดต่อนายหน้าหรือนายหน้าจำนองซึ่งเป็นลูกจ้างโดยนายหน้าจำนอง นายหน้าหรือตัวแทนจำนองจะหาผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้ยืมสินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้อ

ผู้ให้กู้ของสินเชื่อจำนองมักเป็นสถาบัน

เช่นธนาคารเครดิตยูเนี่ยน บริษัท ที่เชื่อถือได้ บริษัท เงินทุน บริษัท ประกันหรือกองทุนบำเหน็จบำนาญ บุคคลเอกชนบางครั้งให้ยืมเงินเพื่อกู้เพื่อการจำนอง ผู้ให้กู้จำนองจะได้รับการชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและจะเก็บรักษาทรัพย์สินไว้เป็นหลักประกันว่าเงินกู้จะได้รับการชำระคืน ผู้ยืมจะได้รับสินเชื่อจำนองและใช้เงินเพื่อซื้อทรัพย์สินและได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เมื่อจำนองได้รับเงินเต็มจำนวนภาระผูกพันจะถูกนำออก

หากผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ผู้ให้กู้อาจครอบครองทรัพย์สิน การชำระเงินจำนองผสมผสานให้รวมถึงจำนวนเงินที่ยืม และค่าใช้จ่ายในการยืมเงิน (ดอกเบี้ย) ดอกเบี้ยเท่าไรที่ผู้ยืมจ่ายขึ้นอยู่กับสามสิ่ง ยืมเงินเท่าไหร่ อัตราดอกเบี้ยในการจำนอง และระยะเวลาการตัดจำหน่ายหรือระยะเวลาที่ผู้ยืมใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้

ระยะเวลาการตัดจำหน่ายขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้ยืม

สามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือน ผู้ยืมจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงถ้าอัตราตัดจำหน่ายสั้นลง ระยะเวลาการตัดจำหน่ายโดยทั่วไปเป็นเวลา 25 ปีและสามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อจำนองถูกต่ออายุ ผู้กู้ส่วนใหญ่เลือกที่จะต่ออายุการจำนองของตนทุกห้าปี การจำนองมีการชำระคืนตามกำหนดเวลาปกติและมักเป็น “ระดับ” หรือเหมือนกันกับการชำระเงินแต่ละครั้ง ผู้กู้ส่วนใหญ่เลือกที่จะชำระเงินรายเดือน แต่บางคนเลือกที่จะชำระเงินทุกสัปดาห์หรือสองเดือน บางครั้งการชำระเงินจำนองรวมถึงภาษีทรัพย์สินที่ถูกส่งต่อไปยังเขตเทศบาลในนามของผู้กู้โดย บริษัท ที่เก็บรวบรวมการชำระเงิน นี้สามารถจัดในระหว่างการเจรจาจำนองเริ่มต้น

ในสถานการณ์จำนองปกติการชำระเงินดาวน์ในบ้านอย่างน้อย 20% ของราคาซื้อโดยมีการจำนองไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าประเมินบ้าน การจำนองอัตราส่วนสูงคือเมื่อผู้ยืมชำระเงินดาวน์ในบ้านน้อยกว่า 20% กฎหมายของประเทศแคนาดากำหนดให้ผู้ให้กู้ต้องซื้อประกันสินเชื่อจำนองจาก นี่คือการป้องกันผู้ให้กู้หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนอง

ค่าใช้จ่ายของการประกันนี้จะถูกส่งผ่านไปยังผู้กู้และสามารถจ่ายเงินเป็นก้อนเดียวเมื่อซื้อบ้านหรือเพิ่มจำนวนเงินต้นของการจดจำนอง การประกันสินเชื่อจำนองไม่เหมือนกับการประกันชีวิตจำนองที่จ่ายออกจำนองเต็มรูปแบบหากผู้ยืมหรือคู่สมรสของผู้กู้เสียชีวิต ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะแสวงหาการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพสำหรับจำนวนเงินจำนองที่กำหนดไว้ล่วงหน้า การอนุมัติล่วงหน้าเป็นการยืนยันว่าผู้กู้สามารถชำระคืนเงินกู้ได้โดยไม่ผิดนัด http://th.ktls.co.th